Missão Colômbia

Enxutos e de construção rápida, os apartamentos de interesse social colombianos custam pouco mais de R$ 22 mil e contam com subsídios governamentais

A crescente facilitação de acesso ao crédito imobiliário tem empurrado a indústria da construção civil para um caminho bastante diverso daquele trilhado até então. Em vez de um número restrito de empreendimentos de médio e alto padrão, ganham campo produtos que atendem às camadas sociais de renda mais baixa.

De acordo com estimativas da ABCP (Associação Brasileira de Cimento Portland), a expectativa é de que a demanda cresça gradualmente até atingir um patamar de 1,5 milhão de unidades construídas anualmente em 2012. Atualmente o déficit habitacional é de cerca de sete milhões de moradias, sendo que "para os grupos menos favorecidos - os 12% mais pobres da população brasileira -, estima-se uma necessidade de cerca de 1,6 milhão de novas casas entre 2007 e 2010". Os dados são do estudo da FGV Projetos, O Crédito Imobiliário no Brasil - Caracterização e Desafios, de março de 2007.

Busca por industrialização esbarra na falta de racionalidade e organização dos canteiros colombianos

Para suprir tal demanda há que se buscar alternativas aos sistemas convencionais. Mesmo porque os sistemas construtivos mais comuns atualmente não teriam, em princípio, condições de atender ao volume de obras. Para evitar problemas com a oferta de mão-de-obra, equipamentos e projetos, faz-se necessário buscar industrialização.

O gerente do IBTS (Instituto Brasileiro de Telas Soldadas), João Batista Rodrigues da Silva, afirma que o setor que representa ainda registra alguma ociosidade produtiva, mas que, mesmo assim, as maiores empresas já planejam expansões. A Abesc (Associação Brasileira das Empresas de Serviços de Concretagem) afirma que suas associadas estão preparadas para absorver um crescimento de até 20% no próximo ano. "Nosso problema não é dosagem, é caminhão, mas estamos comprando equipamentos", sentenciou seu presidente, Wagner Lopes.

Missões técnicas têm sido organizadas pelas principais entidades representativas da construção civil. A própria ABCP já havia ido ao México, em 2002, ao Chile e também à Colômbia, já nesse ano, para conhecer protótipos e tecnologias construtivas. Entre os últimos dias 4 e 6 de dezembro uma nova missão visitou a Colômbia para melhor observar a construção de unidades habitacionais com paredes de concreto.

Após a colocação de todas as armaduras do pavimento, assim como de todas as instalações elétricas e hidráulicas, as fôrmas são posicionadas para receber o concreto

A escolha pelo país do presidente Álvaro Uribe, em detrimento do Chile, se deu devido às semelhanças com o Brasil no que diz respeito ao déficit habitacional. "Aprimoraram processos construtivos, buscando velocidade, daí a utilização de paredes de concreto em tipologias de diferentes segmentos", justifica Ary Fonseca Júnior, da ABCP.

Também alguns dos custos da construção colombiana são semelhantes. Baseados apenas na experiência profissional - e não em dados oficiais -, os engenheiros nativos contaram que cada metro quadrado construído custa cerca de US$ 150 e que o metro cúbico do concreto vale aproximadamente US$ 120. As referências são para unidades habitacionais de 50 m2.

Missão técnica
A Téchne esteve presente nessa missão, que visitou obras na Região Metropolitana de Bogotá cujos partidos estruturais são totalmente baseados nas paredes de concreto, moldadas com fôrmas de alumínio. Os objetivos das construtoras que adotaram o sistema são aumentar a produtividade, reduzir a quantidade de mão-de-obra e aumentar a velocidade de execução. Os benefícios nesse sentido devem compensar os investimentos necessários para compra das fôrmas.