Casa de madeira e Construção metálica

Casa de madeira
Por que a legislação de São Paulo, por exemplo, não permite a construção de casas pré-moldadas de madeira em áreas urbanas? Essa lei poderá ser revista? Existiria um lobby contra a aprovação desse tipo de construção?

João Liure Naves, São Paulo

A restrição deve-se ao risco de incêndio e foi introduzida na lei há mais de meio século, numa época em que não havia recursos como aditivos antichama, materiais retardantes de incêndio, pinturas intumescentes e outros. Construções em madeira utilizando-se desses recursos são corriqueiramente adotadas em sociedades mais evoluídas, como a norte-americana, japonesa, nórdica e outras. A madeira poderá ainda ser utilizada como estrutura interna de paredes ou tetos (wood frame), sendo protegida no caso por materiais com maior resistência ao fogo (placas cimentícias, painéis de gesso etc.). Não se pode afirmar que existam lobbies, mas é flagrante em nosso meio a disputa e contrapropaganda entre os materiais sucedâneos como o cimento, o gesso, a cerâmica e outros.

Ercio Thomaz, Cetac/IPT (Centro Tecnológico do Ambiente Construído)

Construção metálica
Comparando-se uma mesma área útil, construções metálicas residenciais seriam muito mais caras do que construções de concreto e alvenaria? Estruturas reticuladas simples, metálicas, e divisórias com painéis cimentícios e lajes steel deck não compensariam, em tempo, o custo proporcional maior com trabalhadores, materiais que precisam ser preparados etc.? Uma casa metálica pode ser competitiva?

Paulo Kerr, Porto Alegre

Quando se fala em custo de construção, há que se diferenciar, em princípio, investimentos iniciais, custos de operação e de manutenção. Há que se considerar também as diferentes tipologias de projeto, compreendendo casas térreas e sobrados, edifícios de médio porte e edificações altas (acima de 20 pavimentos, por exemplo). Há necessidade de se considerar, ainda, os custos diferenciados dos materiais, de mão-de-obra, dos tributos, do "custo Brasil" e outros. Há, ainda, fatores culturais que influem decisivamente na escolha pelo melhor material da construção. Os preços dos materiais, como de resto, são ainda muito influenciados pela demanda. O preço do aço, por exemplo, depende muito da demanda chinesa. O do cimento pode variar de R$ 12/saco antes do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento) para R$ 20/saco depois do PAC. Em geral, costumo dizer que "se o construtor está utilizando, é porque o sistema é economicamente viável". A velocidade de construção pode, sem dúvida, antecipar a operação do edifício e as receitas dela resultantes, justificando a escolha por um sistema com investimento/preço de construção melhor que outros.

Ercio Thomaz, Cetac/IPT (Centro Tecnológico do Ambiente Construído)