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gilberto gatti lopes [20/06/2008 11:10]
E O EXAME FINAL DO ESTÁGIO PROBATÓRIO SERÁ BASEADO NO LIVRO BEST-SELLER "OS CAUSOS DO CORRETOR " ....
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gilberto gatti lopes [20/06/2008 10:04]
VIVA FIDEL !!! VIVA O SELINHO !!! QUEREMOS COMISSÃO SEM TRABALHAR !!! PELO FECHAMENTO IMEDIATO DAS ESCOLAS DE ENGENHARIA !!!! PRAIA EM PERIODO INTEGRAL PARA A JUVENTUDE !!! ENGENHEIRO QUE QUISER AVALIAR TEM QUE FAZER ESTAGIO OBRIGATORIO NO ESCRITORIO DO CORRETOR !!!!
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Fernando Risi [19/06/2008 18:28]
Deixa-me dar umas gargalhadas!kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk O nosso amigo quer que corretores paguem a tal da art....Só que essa art é invenção do crea e é necessário ser engenheiro para poder pagar! kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk Ele quer que paguemos a art para o conselho dele?kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkAlém de usar nosso conhecimento para fazer os laudos ainda quer dinheiro para o conselho dele...kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk Será que esse é do sindicato, também?
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gilberto gatti lopes [19/06/2008 11:26]
VIVA FIDEL !!!! VIVA O SELINHO !!! EXIGIMOS COMISSãO SEM TRABALHAR E SEM IMPREVISTOS !!! MANDEM OS ENGENHEIROS DA CAIXA DIRETO PARA O PAREDÓN DO FIDEL !!!
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Fernando Risi [18/06/2008 15:25]
Onde está o trabalho de despachante?
A Caixa preparava um imóvel pra entrar em licitação. O douto eng. da Caixa foi avaliar, só que o imóvel tinha a garagem com uma matrícula e apto com outra matrícula. Ele colocou imóvel e garagem na mesma matrícula. A coitada da Caixa confiando na sapiência do douto engenheiro, levou ambos para leilão. Meu cliente arrematou e quando fomos fazer o financiamento, imóvel e garagem tinham matrículas separadas. Depois de já estarem morando, pois a Caixa financiiou o imóvel daa matrícula aprovada pelo eng., meu cliente recebeu a cobrança do iptu da garagem. Mandaram o douto engenheiro avaliar a garagem, mas ele fez um laudo com a unidade de garagem errada. Era a 44 e ele fez laudo da 43. Tivemos que puxar AS OREIAS dele, de novo, para fazer outro laudo.
Essa é uma verídica e pode ser comprovada na AgÊncia CEAGESP. Ano de 2004.Apto da Rua Conselheiro Moreira de Barros quase esquina com a parada pinto.
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gilberto gatti lopes [18/06/2008 11:51]
VIVA FIDEL !!! VIVA O SELINHO !!! EXIGIMOS COMISSAO SEM TRABALHAR !!! TODO TRABALHO DE DESPACHANTE PARA OS ENGENHEIROS DA CAIXA !!!
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Fernando Risi [17/06/2008 23:15]
Quem ganha, sem trabalhar, são alguns engenheiros do ibrapi que fazem laudo consultando corretor, isto é, quem na realidade avalia o imóvel é o corretor e quem fica com o pagamento é o engenheiro.
Essa farra precisa acabar! Se o engenheiro for pedir paro o corretor fazer o trabalho, terá que pagar! Ninguém mais vai ajudar engenheiro picareta a fazer laudo, de graça!
Viva os engenheiros cubanos que estão invadindo o Brasil.
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gilberto gatti lopes [17/06/2008 13:25]
VIVA FIDEL !!! VIVA O SELINHO !!!
QUEREMOS COMISSÃO SEM TRABALHAR !!!!
BOTAM OS ENGENHEIROS DA CAIXA PRA RALAR COMO DESPACHANTES !
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Fernando Risi [17/06/2008 12:42]
Tive um caso em 2004, não gosto nem de lembrar, foi terrível! O douto engenheiro avaliador da Caixa fez um belo trabalho. Avaliou um imóvel e uma garagem, de matrículas separadas, como se fossem de uma só matrícula. Meu cliente, da Polícia Militar, recebeu da Caixa uma escritura do apto onde não constava à garagem. Depois de estar morando, já há algum tempo, recebeu notificação da prefeitura sobre uma dívida de iptu da garagem. O douto engenheiro não constou no laudo que havia duas matrículas. A CAIXA, confiando na sabedoria do douto engenheiro do ibrapi, ficou com um belo abacaxi para descascar. O corretor teve que resolver, não foi fácil, e o douto engenheiro nem sequer foi admoestado! Pode? Quem vai pagar meu trabalho? Ninguém? O douto engenheiro da Caixa não entende nada de documentação imobiliária? Como podem avaliar imóveis? Será que eles fazem, mesmo, o uso da tal NBR 14653-2? Essa NBR fala alguma coisa sobre documentação? Só fala sobre trincas, fissuras e rachaduras!
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gilberto gatti lopes [17/06/2008 12:27]
VIVA FIDEL !!!! VIVA O SELINHO !!!!
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gilberto gatti lopes [17/06/2008 12:23]
além de omissão grave o sr corretor também quer ganhar a comissão ( que é muiiiito maior do que a caixa paga pro seu eng. ) sem trabalhar ? vender imovel no Brasil todos sabem que é uma aventura ... só quem tem creci pode faze-lo.. o seu trabalho é esse meu amigo ... não reclame da sua profissao... não seja omisso !!! .. denuncie à CEF OS LAUDOS QUE ESTÃO ERRADOS... do contrario, só podemos concluir que v.sa. ESTÁ INVENTANDO CAUSOS ...
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Fernando Risi [17/06/2008 09:54]
Tive um caso em 2004, não gosto nem de lembrar, foi terrível! O douto engenheiro avaliador da Caixa fez um belo trabalho. Avaliou um imóvel e uma garagem, de matrículas separadas, como se fossem de uma só matrícula. Meu cliente, da Polícia Militar, recebeu da Caixa uma escritura do apto onde não constava à garagem. Depois de estar morando, já há algum tempo, recebeu notificação da prefeitura sobre uma dívida de iptu da garagem. O douto engenheiro não constou no laudo que havia duas matrículas. A CAIXA, confiando na sabedoria do douto engenheiro do ibrapi, ficou com um belo abacaxi para descascar. O corretor teve que resolver, não foi fácil, e o douto engenheiro nem sequer foi admoestado! Pode?
Quem vai pagar meu trabalho? Ninguém?
O douto engenheiro da Caixa não entende nada de documentação imobiliária? Como podem avaliar imóveis? Será que eles fazem, mesmo, o uso da tal NBR 14653-2? Essa NBR fala alguma coisa sobre documentação? Só fala sobre trincas, fissuras e rachaduras!
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gilberto gatti lopes [15/06/2008 18:50]
essa do itaim paulista, é boa ... que imaginação criativa...
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gilberto gatti lopes [15/06/2008 18:48]
o assunto avaliação rende cada estória da carochinha , hein ?
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gilberto gatti lopes [15/06/2008 16:34]
VIVA FIDEL !!!! VIVA O SELINHO !!!!!
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gilberto gatti lopes [15/06/2008 16:32]
O SR CORRETOR NAO VAI DENUNCIAR ESSAS MAZELAS AVALIATÓRIAS À CEF ? QUE GRAVE OMISSÃO HEIN ?
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Fernando Risi [15/06/2008 13:19]
Voltemos aos laudos de avaliação da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL!
Os doutos engenheiros que dão opinião sobre o possível preço que poderia valer determinado imóvel, vítima de avaliação, pagam, ou emitem, essa tal da art?
Sabemos, de antemão, que existe uma fila de doutos engenheiros e, por outro lado, fila de processos de avaliação que serão vítimas de opinião.
Sabemos, também, que um imóvel da fila localizado no Jaguaré, belo bairro heimm, vai cair no próximo da fila. Esse próximo da fila pode ser um douto engenheiro lá do itaim paulista. Ai o coitado após pegar vários ônibus, chega ao bairro, até encontrar o imóvel e entender qual o nível do bairro pode levar horas. Aí ele pergunta pro faxineiro, porteiro, zelador, motorista do ônibus e algum pobre morador que encontrou na portaria. Pronto! Já fez seu trabalho. Mais duas horas pra chegar até o Itaim Paulista. Nosso imóvel vai ser vítima de avaliação! O pobre do corretor que está vendendo o imóvel está rezando! Coitado
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gilberto gatti lopes [15/06/2008 11:54]
VIVA FIDEL !!!! VIVA O SELINHO DO CRECI !!!
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Fernando Risi [15/06/2008 01:46]
Correção:
Ainda não aprendeu a usar netiqueta? Nosso selinho, como o sr se referiu, vale muito mais que essa art, pois é de um Conselho que dá de 10 a zero no seu! Que tem uma organização que faz inveja a todos os outros conselhos! Vcs não têm conhecimento de valor do mercado para continuarem sem a mãozinda que os corretores lhes davam, até então! Vão defender seu mercado, pois os engenheiros cubanos e argentinos são muito mais capacitados que vossa senhoria!
Enquanto os engenheiros ficam ganhando R$40,00 pra avaliar imóvel pra CCFGTs...O mercado, já carente de mão de obra especializada, está importando milhares de super capacitados Cubanos formados nas excelentes universidades do Fidel Castro. Vão ganhar o mercado por serem mais comprometidos com a profissão!
VIVA FIDEL!! Por tabela, está ajudando a construção civil Brasileira que estava estagnada por falta de mão de engenheiros qualificados!
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Fernando Risi [14/06/2008 23:42]
Ainda não aprendeu a usar netiqueta?
Nosso selinho, como o sr se referiu, vale muito mais que essa art, pois não é de um Conselho que dá de 10 a zero no seu! Que tem uma organização que faz inveja em todos os outros conselhos! Vcs não têm conhecimento de valor do mercado para continuarem seu a mãozinda que os corrotores lhes davam, até então! Vão defender seu mercado, pois os engenheiros cubanos e argentinos são muito mais capacitados que vossa senhoria!
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gilberto gatti lopes [14/06/2008 20:16]
CONCORDO EM GENERO E GRAU !!!
SÓ QUE ESSE APELO É MEIO TIMIDO...
DEVERIAM ORGANIZAR UM BOM GRUPO , SE DIRIGIREM A SUPERINTENDENCIA DA CEF NA PAULISTA E EXIGIREM QUE A CAIXA TROQUE AS ATUAIS ARTs PELO "SELINHO"DO CRECI... MESMO PROCEDIMENTO PARA TODOS OS ORGAOS E ESTATAIS QUE SE UTILIZAM DE ENGENHEIROS PARA VALORAREM SEU PATRIMONIO...
APOIO ESSA ...
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Fernando Risi [14/06/2008 15:00]
Os bancos que continuarem usando os engenheiros para avaliarem imóveis deveriam ser evitados pelos corretores de imóveis e os que usarem os colegas, nas avaliações, vão ser priorizados para receber nossos financiamentos!
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Fernando Risi [14/06/2008 14:13]
Sugiro aos colegas corretores de imóveis que venderam 350 imóveis adjudicados da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, durante os 4 dias do FEIRÃO 2008, que façam greve e só voltem a vender, depois que mudarem as regras de avaliação. Essas avaliações devem passar para os corretores credenciados do CRECI.
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gilberto gatti lopes [14/06/2008 11:51]
O CORRETOR NAO DISSE QUE NAO VOLTARIA MAIS A ESTE FORUM ?
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gilberto gatti lopes [14/06/2008 11:49]
SUGIRO QUE OS SRS CORRETORES, DADA A ENORME INCOMPETENCIA DOS ENGENHEIROS, SE DIRIJAM A SUPERINTENDENCIA DA CAIXA NA AV PAULISTA E RELATEM AS BARBARIDADES DOS LAUDOS E PRESTEM UM SERVICO A NACAO... E EXIJAM TAMBEM QUE A CEF E OUTRAS TANTAS ESTATAIS PASSEM A EXIGIR O "SELINHO DO CRECI ", (QUE ESTE CORRETOR DIZ QUE EXISTE E NUNCA OUVI FALAR), AO INVES DAS ARTs. DO CONTRARIO ANTE A RELATOS BARBARIZANTES DE PORTEIROS E ZELADORES QUE O MESMO SE REFERIU, ESTARAO SE OMITINDO GRAVEMENTE...ALIAS É UM COSTUME BRASILEIRO ESSE DE DENUNCIAR "GENERICAMENTE ", DANDO ASAS A PROPRIA IMAGINACAO...
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Fernando Risi [14/06/2008 10:15]
Só resta aconselhar os advogados que foram lesados, em avaliações absurdas e incompetentes, a checar as fontes que nortearam o valor do laudo, para verificar a autenticidade e se os 3 corretores realmente foram os autores daquela "MÃOZINHA". Estamos recebendo muitas denúncias dos colegas alegando que seus nomes constam em laudos piratas, sem a sua autorização.
A NBR 14653 de autoria dos próprios engenheiros, que visava reserva de mercado, obriga os ditos LAUDOS PERICIAIS a constarem nome e telefone de 3 corretores devidamente inscritos no CRECI. Sem essas fontes e se elas não fossem verídicas, os laudos não teriam validade!
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Fernando Risi [13/06/2008 22:58]
Na grande São Paulo a prefeitura consultou os corretores de imóveis para chegar aos valores que tem usado para calcular o valor presumido do IPTU. Basta aos bancos para chegar ao valor correto dos imóveis.
Temos que ajudar a construção civil a construir mais imóveis, diminuindo os custos dos financiamentos imobiliários. Essa taxa absurda que os bancos cobram para avaliação já é completamente inútil. Quanto mais financiamento, mais imóveis, mais compradores e mais empregos.
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Fernando Risi [13/06/2008 22:40]
Voltemos a pergunta do Fórum! Quem tem condições de avaliar um carro usado!!!! Por analogia: Vou comprar um carro usado. O banco manda o mecânico avaliar, pois ele conhece a técnica construtiva. O vendedor de carros usados não é consultado, somente o mecânico. Vou comprar uma casa usada. O banco manda o engenheiro avaliar, pois o conhecimento que o corretor tem dos imóveis so serve para ajudar o mecânico a avaliar o carro usado! Pode!
Olhem que absurdo!
Quem devia estar avaliando imóveis é o advogado, pois ele conhece a estrutura jurídica e pode opinar, sem consultar os corretores, se determinado imóvel é bom para ser negociado, pois sobre ele não paira nenhuma nuvem trabalhista.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 22:16]
REPETIMOS...O corretor trabalha para a GARANTIA de que quem está comprando irá realmente receber o imóvel que lhe foi oferecido, sem nenhum custo a ser acrescido sobre aquele obtido por negociação. Também ao CORRETOR e dada a atribuição de GARANTIR que o comprador irá receber a quantia efetivamente negociada e transacionada. Nos trabalhos de CORRETAGEM estão previstas as fases de OPINIÃO SOBRE O VALOR (com o proprietário que contratou seus serviços) quando for o caso, bem como um intenso trabalho de comercialização que envolve custos elevados durante a fase de divulgação do produto através da mídia escrita e falada, notadamente no rádio, televisão, jornais, banners, propagandas impressas, etc... é um trabalho de VENDA que em muitas ocasiões requer a participação do Engenheiro Avaliador (notadamente nas transações envolvendo grandes empreendimentos). É um trabalho árduo, mas que chega a proporcionar uma compensação financeira maior do que a do Engenheiro em épocas de recessão.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 22:07]
Nas avaliações de imóveis usados, notadamente prédios históricos e tombados, a Engenharia de Avaliações possui diversas ferramentas para mensuração segundo critérios físicos e funcionais, quando são obtidos os custos de reprodução e as edificações depreciadas pelos métodos clássicos como o de Ross-Heideck (citado pela CEF local). Entretanto, através da inferência estatística é obtido o intervalo de confiança onde o grau de fundamentação irá definir a probabilidade para o valor médio de mercado. É um método muito simples, quando comparamos imóveis com características semelhantes à do imóvel avaliando. O maior desafio está na obtenção dos índices locais, para os quais o Engenheiro Avaliador se vale de diversos métodos (vide "Aplicação de Técnicas de Descobrimento em Base de Dados e de Inteligência Artificial em Avaliações de Imóveis" - Professor Doutor Engenheiro Civil Marco Aurélio Stumpf González).
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 21:51]
CONSULTAS NAS PREFEITURAS revelam apenas valores obtidos com a finalidade de tributação. Este valor é de difícil avaliação, pois é fruto de uma AVALIAÇÃO EM MASSA. Entretanto, as Prefeituras têm buscado cada vez mais o cumprimento da Lei e contratados profissionais de Engenharia de Avaliações para a elaboração da Planta Genérica de Valores Imobiliários. Nossa experiência neste segmento tem propiciado grandes resultados às contas públicas, uma vez que com o controle dos valores dos imóveis (base para o valor do IPTU) os cidadãos se sentem mais satisfeitos e se tornam menos inadimplentes. Além das Avaliações para grandes corporações, este é um dos principais segmentos de nossa atuação.
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Fernando Risi [13/06/2008 21:35]
Voltemos a pergunta do Fórum! Quem tem condiºc|oes de avaliar um carro usado!!!! Por analogia: Vou comprar um carro usado. O banco manda o mecânico avaliar, pois ele conhece a técnica construtiva. O vendedor de carros usados não é consultado, somente o mecânico.
Vou comprar uma casa usada. O banco manda o engenheiro avaliar, pois o conhecimento que o corretor tem dos imoveis so serve para ajudar o mecanico a avaliar o carro usado!
Pode!
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 21:33]
Prezado Fernando Risi; o problema da custa processual é administrado pelo magistrado. Nos casos envolvendo o Poder Público (desapropriações) quem paga pelas perícias é o Município, o Estado ou a União. Nos outros casos, o magistrado possui habilidade em compensar os Peritos quando estes são obrigados a prestar serviços com menor remuneração, direcionando posteriormente, para estes peritos, os serviços com maior remuneração... e ainda ocorrem os casos em que o Perito colabora nas causas de pessoas amparadas pela justiça gratuita ganhando conceitos para novos critérios de atribuições.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 21:20]
Fernando Risi; nas perícias judiciais o Engenheiro Avaliador É MUITO SOLICITADO. Este assunto é muito sério! Existe uma série de fatores em jogo como pessoas que são "obrigadas" a entregar seus imóveis em função de obras imprescindíveis para a sociedade. Entretanto, também neste caso, nós não podemos trabalhar com o VALOR PRESUMIDO. Somos obrigados por força de dever ético e profissional a trabalhar com o VALOR DE DIREITO - ao magistrado ficará a árdua função de definir o VALOR DA INDENIZAÇÃO. Não raro, durante a Perícia Topográfica (dentre as que antecedem a avaliação), detectamos que o imóvel não existe de fato ou que existem equívocos nas áreas envolvidas... e ainda somos obrigados a avaliar a mutilação ou valorização da área remanescente; a ponderar o justo valor em função das características do solo de fundação, a consultar o código nacional das águas e, até, a esclarecer o valor "zero"... DENTRE OUTRAS VARIÁVEIS ENVOLVIDAS, COMPLEXAS EM SUAS AVALIAÇÕES.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 21:00]
Prezado Fernando Risi; acreditamos que também nas avaliações de financiamentos e nas avaliações para perícias judiciais a Engenharia de Avaliações é de vital importância. Sabemos que estamos ainda distantes do ideal, mas o fato é que a análise de um Engenheiro Avaliador irá garantir ao mutuário da Caixa Econômica Federal (CEF) ter a certeza de que o valor do imóvel está compatível com o valor de um imóvel de mesmas características construtivas - além de envolver os aspectos de proteção de recursos públicos que estão envolvidos nos empreendimentos habitacionais - é uma garantia para o povo do Brasil. Fato é que a própria CEF local está exigindo uma atualização dos Engenheiros Avaliadores que prestam serviços, no "software de uma empresa brasileira" que foi homenageada na Espanha recentemente.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 20:40]
O CORRETOR trabalha para a GARANTIA de que quem está comprando irá realmente receber o imóvel que lhe foi oferecido, sem nenhum custo a ser acrescido sobre aquele obtido por negociação. Também ao CORRETOR e dada a atribuição de GARANTIR que o comprador irá receber a quantia efetivamente negociada e transacionada. Nos trabalhos de CORRETAGEM estão previstas as fases de OPINIÃO SOBRE O VALOR (com o proprietário que contratou seus serviços) quando for o caso, bem como um intenso trabalho de comercialização que envolve custos elevados durante a fase de divulgação do produto através da mídia escrita e falada, notadamente no rádio, televisão, jornais, banners, propagandas impressas, etc... é um trabalho de VENDA que em muitas ocasiões requer a participação do Engenheiro Avaliador (notadamente nas transações envolvendo grandes empreendimentos). É um trabalho árduo, mas que chega a proporcionar uma compensação financeira maior do que a do Engenheiro em épocas de recessão.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 20:36]
Nós não entendemos ESTRE CORRETOR que comparece a este Fórum debatendo sobre a atribuição e, até, A CAPACITAÇÃO PARA OS PROCEDIMENTOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS. Nossa empresa possui um excelente relacionamento com as imobiliárias, que admiram ter seus nomes citados em nossos laudos emitidos para os mais diversos fins. Alguns corretores nos transmitem informações de novas peças imobiliárias que estão comercializando, pois sabem que nos atos de inventários ou partilhas de bens - geralmente envolvendo grandes quantias - SEMPRE SURGEM OPORTUNIDADES DE FECHAMENTO, uma vez que uma das partes PASSA A TER anúncios de imóveis semelhantes aos que estão vendendo, ou, até, comprando... NOSSO RELACIONAMENTO é de companheirismo, chegando até ao estabelecimento de PARCERIAS uma vez que GRANDES IMOBILIÁRIAS SOLICITAM NOSSOS SERVIÇOS DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES principalmente nas ocasiões em que são solicitadas em serviços de inventários, nas vendas de prédios históricos ou tombados.
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Fernando Risi [13/06/2008 20:33]
Sou a favor do fim da avaliação nos financiamentos e nas perícias judiciais.
O Juiz pode ligar para as imobiliárias ou consultar o site dos corretores, não há necessidade de pagar intermediários!
Nos financiamentos, o banco pode consultar a prefeitura, pois ela sabe muito melhor que os engenheiros, quanto vale o imóvel...Assim os mutuários não serão lesados com a taxa de avaliação, que para nada serve, pois o banco a usa para levar mais um troquinho do coitados, pagando meio soldo para o engenheiro.
O Brasil precisa de um choque de gestão!
Diminuir os juros, cobrar taxa-seguro de vida proporcional, por idade e por renda, além de baixá-las, Acabar com a farra da avaliação fajuta. Acabar com a correção monetária, pois na TABELA-PRICE somos o único do mundo cobrando essa injustiça!
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Fernando Risi [13/06/2008 20:22]
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 17:34]
REPETIMOS...
Recordemos que há pouco tempo uma empresa brasileira foi homenageada na Espanha pela contribuição que seus Softwares trazem à Engenharia de Avaliações... logo, o tema hora tratado neste Fórum, É UMA AMEAÇA AOS INTERESSES DO BRASIL, um dos maiores exportadores de tecnologia da construção civil. O que diria Marco Aurélio Stumpf González? autor da obra "Aplicação de Técnicas de Descobrimento em Base de Dados e de Inteligência Artificial em Avaliações de Imóveis". Citaremos outros nobres doutores brasileiros neste site, onde NOSSA MATÉRIA PRIMA DE RECURSOS HUMANOS vem sendo depreciada. Cuspindo na tecnologia brasileira, estamos sujando o nosso próprio prato. O TEMA DESTE FÓRUM DEVE SER TRATADO COM A SERIEDADE QUE OS FATOS MERECEM.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 17:28]
Houve uma época vivida pelo nordeste do Brasil em que diante da falta de médicos, parteiras foram treinadas para auxiliar - até suprindo - na falta de médicos em regiões onde não haviam profissionais em quantidade suficiente... MAS TAL MEDIDA SE DEU NO TEMPO NECESSÁRIO, APENAS, PARA QUE SE SUPRISSE A NECESSIDADE DA DEMANDA.
A Engenharia nacional é um patrimônio dos brasileiros e deve ser preservada. Isto é uma necessidade dos próprios cidadãos que necessitam de Laudos de Engenharia de Avaliações para diversos fins... como inventários; legislação de sociedades anônimas; processos de incorporação, fusão ou cisão de empresas; nas privatização de empresas; na reavaliação do ativo imobilizado; nos seguros de bens patrimoniais; estudos de viabilidade de empreendimentos imobiliários; tributação municipal (IPTU); laudos judiciais; indenizações nas desapropriações; servidões de passagem; dentre outras áreas de atuação do ENGENHEIRO AVALIADOR no âmbito nacional e internacional.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 17:06]
Pedimos licença neste momento para fazer uma menção honrosa ao Eng. Hélio Roberto Ribeiro de Caires - Autor da Obra "Novos Tratamentos Matemáticos em Temas de Engenharia de Avaliações" - Editora PINI, isto em 1978.
Pedimos perdão aos colegas Engenheiros Civis de todo o Brasil pelo tema que hora somos obrigados a discutir neste Fórum. Temos a dizer, apenas, que a SOBERANIA NACIONAL está em jogo quando um país deprecia o valor de seus RECURSOS HUMANOS, justo em uma das áreas em que já SOMOS EXPORTADORES DE TECNOLOGIA.
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [13/06/2008 16:52]
O que vejamos agora... Advogados fazendo Laudos de Avaliação... ESTE TEMA NÃO DEVERIA ESTAR SENDO DISCUTIDO. Advogado que avalia, Juíz que nomeia corretor, Oficial de Justiça que avalia imóvel, ou qualquer outro profissional que não for ENGENHEIRO está agindo fora da lei quando emite LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.
Recordemos que há pouco tempo uma empresa brasileira foi homenageada na espanha pela contribuição que seus Softwares trazem à Engenharia de Avaliações... logo, o tema hora tratado neste Fórum, É UMA AMEAÇA AOS INTERESSES DO BRASIL, um dos maiores exportadores de tecnologia da construção civil.
O que diria Marco Aurélio Stumpf González? autor da obra "Aplicação de Técnicas de Descobrimento em Base de Dados e de Inteligência Artificial em Avaliações de Imóveis".
Citaremos outros nobres doutores brasileiros neste site, onde NOSSA MATÉRIA PRIMA DE RECURSOS HUMANOS vem sendo depreciada.
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Fernando Risi [13/06/2008 16:31]
Poderiam ser os advogados fazendo laudos de avaliação de imóvel, pois dá muito mais problema documental do que os estruturais. Tenho visto muitos proprietários perderem o imóvel para dívida trabalhista do antigo proprietário.
O Banco só quer saber o preço de comercialização do imóvel. Para eles não interessa mais nada, poiso imóvel é a garantia do contrato. Se o mutuário deixar de pagar, terão que vender esse imóvel para não ter prejuizo!
Acho que os bancos deveriam eliminar os laudos, pois como esse sr, acabou de confessar, não servem pra nada, pois eles não se responsabilizam por nada!
Seria melhor os bancos consultarem a prefeitura, pois ela tem um valor presumido para todos os imóveis, e deixando de cobrar a avalição do coitado do mutuário cheio de dívidas para pagar! Assim ficaria mais fácil adquirir um imóvel no Brasil!
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gilberto gatti lopes [13/06/2008 16:03]
O MEU LAUDO LEVA EM CONTA A CONDIÇÃO ESTRUTURAL DO IMÓVEL... SE EU NAO PEÇO OPINIÃO NEM DE CORRETOR COMO VOU PEDIR DE PORTEIRO ? .. O NA "MAIORIA DAS VEZES " É POR SUA CONTA ... SE O LAUDO DE UM ENGENHEIRO TEM PROBLEMAS, DEVE-SE PEGAR O NUMERO DA ART E SE DIRIGIR AO CREA PARA RECLAMAR... QUEM SE RESPONSABILIZA SE O PREDIO RUIR , SÃO OS QUE O EDIFICARAM/PROJETARAM E NÃO O AVALIADOR...VOLTO A INSISTIR - QUEM ESTÁ NO FOCO É O CORRETOR NESSE FORUM, NAO O ENGENHEIRO, PORQUE OS CORRETORES NAO INVENTAM UMA REVISTA BACANA COMO A TECHNE PARA SEUS FORUNS ? SERÁ QUE NAO TERIA IBOPE ? SERÁ QUE FALTARIA CONTEÚDO ? A JULGAR PELAS BAIXARIAS PRONUNCIADAS NESSE FORUM , TUDO INDICA QUE SIM...
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Fernando Risi [13/06/2008 15:37]
Está redondamente enganado!! Nossos laudos têm um selo, recolhemos taxa para a união e uma das vias fica no Creci.
Como não estamos discutindo a documentação imobiliária?
Da mesma maneira que o imóvel pode ter um problema estrutural, poderão ter um problema documental!
Quem se responsabiliza se o imóvel ruir, tendo um laudo de avaliação no banco,
como o do Sérgio Naia? São os engenheiros do ibrapi?
Desde quando as avalições dos engenheiros leva em conta a estrutura do imóvel?
Estamos cansados de saber que,na maioria das vezes,o engenheiro só conversa com o porteiro e faxineiro, perguntando o preço. Depois liga pra 3 imobiliárias ou consulta alguns sites de imóveis.
Não venham com essa conversa de que vcs fazem realmente um laudo nos imóveis,pretensamente,avaliados pelos srs.
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gilberto gatti lopes [13/06/2008 11:50]
ART - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA, SE O CORRETOR NÃO RECOLHE ELE NAO TEM RESPONSABILIDADE TECNICA SOBRE O LAUDO QUE PRODUZIU. O TEMA DESTE FORUM É AVALIAÇÃO E NÃO DOCUMENTAÇÃO... QUANDO FOR CONVIDAREMOS OS SRS DESPACHANTES...
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Fernando Risi [13/06/2008 11:41]
Pra quem vcs pagam essa art? É pro ibrapi? Que vem a ser essa art?
Quem se responsabiliza pela parte documental do imóvel? Se houver nulidade sentenciada pelo Juiz por FRAUDE AO CREDOR, quem se responsabiliza? Desde qando engenheiro entende de documentação imobiliária?
No artigo 723 do Código Civil os corretores já se responsabilizam! E os engenheiros?
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gilberto gatti lopes [13/06/2008 11:01]
BAIXARIA E PALAVRAO TEM QUE DELETAR MESMO ... A PROPOSITO PARA QUEM FALOU LÁ ATRAS QUE NAO VOLTARIA MAIS A ESTE FORUM , ATÉ QUE FOI MUITO ... E O TEMA DO FORUM ESTÁ CORRETISSIMO, POIS QUEM ESTÁ NA ILEGALIDADE E NÃO RECOLHE A ART SAO OS CORRETORES .. PORQUE SÓ OS PROFISSIONAIS DO CREA É QUE PAGAM ?
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Fernando Risi [12/06/2008 23:01]
A pergunta deveria ser outra:
Avaliadores do ibrapi têm condições de dar o valor de comercialização de um imóvel? Não vale perguntar para os corretores!
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gilberto gatti lopes [12/06/2008 16:03]
é só um pouco menos que corretores, que calculo sejam uns 50.000.....
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Fernando Risi [12/06/2008 14:31]
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Tem mais que camelô vendendo DVD pirata nas ruas de São Paulo!!!
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gilberto gatti lopes [12/06/2008 10:45]
LIGUE PARA O IBAPE QUE LA ELES TEM UMA LISTA DE 2000 PERITOS QUE EXPLORAM O TRABALHO ALHEIO ... FAZEM PESQUISA IMOBILIARIA PARA AVALIAR OS IMOVEIS... RAPAZ QUE GRANA VAI DAR DE DIREITO AUTORAL ISSO ...
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gilberto gatti lopes [12/06/2008 10:41]
DESDE QUANDO SIMPLES INFORMACAO DE PRECO É TRABALHO ALHEIO ?
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gilberto gatti lopes [12/06/2008 10:29]
por favor alerte o ministerio publico , ao qual o sr fez referencia varias vezes e tambem PAGUE A ART E VENHA PARA A LEGALIDADE ..
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Fernando Risi [12/06/2008 10:09]
Copiar o trabalho alheio, sem pagamento, é crime de pirataria!
Os corretores que estão nos seus laudos poderão entrar com ação de pirataria contra o senhor. Está usando o trablho dos outros para ganhar dinheiro! Pior, ainda, sem o pagamento do trabalho alheio!
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gilberto gatti lopes [12/06/2008 09:43]
ponho o nome e telefone da imobiliaria e tambem o site, e nao preciso pedir opiniao de corretor ...
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Fernando Risi [11/06/2008 14:12]
Interessante!!! O Juiz só quer saber o preço do imóvel! Só isso! No processo só interessa o preço do imóvel, nada mais!
Para saber o preço do imóvel o eng do ibrapi tem que consultar o corretor A, o corretor B e o corretor C. Tira uma média e coloca no laudo. Só isso que o juiz quer!... Por isso exige que no laudo tenha o nome e telefone dos corretores, pois são eles que sabem quanto vale um imóvel. Laudo sem os nomes e CRECI"s não valem!
Agora esse senhor diz que é uma simples informação de peço!!! Dá vontade de dar risadas!
KKKKKKKKKKKKKKKKK
Qualquer advogado pode contestar um laudo que não seja feito pelos mestres na arte de valorar um imóvel!!! São os corretores que vendem os imóveis e somente els sabem quanto um imóvel vale!
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gilberto gatti lopes [10/06/2008 14:49]
HÁ uma c onfusao proposital em MESTRE EM VALORAR UM IMOVEL, com a simples informacao de preço. este corretor insiste nessa tecla mesmo já tendo esclarecido a diferença varias vezes... PAGUEM A ART E TRABALHEM LEGALMENTE !!!
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Fernando Risi [10/06/2008 08:39]
Se duvidam que corretores têm condições de avaliar imóveis, Vejam o que diz a ABNT NBR 14653:
8.2.1.3.3 A necessidade de identificação das fontes deve ser objeto de acordo entre os interessados. No caso de avaliações judiciais é obrigatório a identificação das fontes.
Bom!!! Se os doutos avaliadores do ibrapi devem consultar os corretores e obrigatoriamente declinar o nome do MESTRE EM VALORAR UM IMÓVEL nos laudos, senão eles não serão aceitos pelo juiz. "Alguma coisa me diz que os juizes só confiam na sabedoria dos CORRETORES CREDENCIADOS PELO CRECI.
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gilberto gatti lopes [05/06/2008 12:00]
Valeu a dica !! Vou aperfeiçoar a comunicação. Obrigado !!
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Fernando Risi [04/06/2008 22:32]
Algumas pessoas necessitam serem alertadas para entenderem que estão transgredindo regras, são lentas demais para perceber sua inconveniência!
Netiqueta é a etiqueta que se recomenda observar na internet. A palavra pode ser considerada como uma gíria, decorrente da fusão de duas palavras: o termo inglês net (que significa "rede") e o termo "etiqueta" (conjunto de normas de conduta sociais).
Deste conjunto de normas de conduta online, podemos destacar algumas:
Evitar enviar mensagens EXCLUSIVAMENTE EM MAIÚSCULAS ou grifos exagerados. Se bem empregadas, as maiúsculas podem ajudar a destacar, mas em excesso, a prática é compreendida como se você estivesse gritando, podendo causar irritação ou fazer com que o interlocutor se sinta ofendido.
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EDGAR FERNANDO [04/06/2008 09:07]
Bom dia a todos Sou da Região de Santos e fico indgnado quando pessoas como o Sr gilberto gatti lopes critica os corretores de imóveis, pois ele sabe que sem o corretor ele e um mero NADA, não teria ele condição de fazer avaliações de mercado, sÓ estrutural então tenha repeito.
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gilberto gatti lopes [03/06/2008 15:00]
QUE IRONIA DO DESTINO .... OS PROPRIOS CORRETORES EM VEZ DE PRESTIGIAREM A CATEGORIA , ENTREGAM AS AVALIACOES PARA ENGENHEIRO FAZER... E ENGENHEIRO QUE ACREDITOU NO PADRE...DURMA-SE COM UM BARULHO DESSES...A UNICA COISA QUE CORRETOR DESTEMPERADO TEM A FAZER É ISSO .. XINGAR OS ENGENHEIROS E AS SUAS FACULDADES E APELANDO PARA PALAVRAS DE BAIXO CALAO... ENQUANTO ISSO SÓ ME RESTA FAZER OS LAUDOS QUE OS CORRETORES PEDEM.. KKKKKKKKKKKK
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gilberto gatti lopes [03/06/2008 12:34]
DA MINHA PARTE VOU CONTINUAR TOCANDO A VIOLA ASSIM MESMO, E SABE QUEM É MINHA MAIOR FREGUESIA ? OS CORRETORES !!!!
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gilberto gatti lopes [03/06/2008 12:30]
FAZER O QUE ? FOI ASSIM QUE ENSINARAM PRA GENTE... O PADRE ENSINOU A NUNCA LEVAR VANTAGEM NA VENDA DE UM IMOVEL E EU ACREDITEI ...
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Fernando Risi [02/06/2008 23:16]
Quanta inocência! O proprietário só quer vender por um preço justo!!! Nunca pensam em levar vantagem!!!! São santos os pobrezinhos, na maioria das vezes dão desconto no preço para ajudar os compradores!!!!!!
E são esses os profissionais que, até então, estavam norteando os valores dos imóveis em financiamentos e perícias judiciais!
O Brasil precisava de um choque de gestão! Pessoas incompetentes devem enfiar a viola no saco e cantar em outra freguesia! O mercado está sendo ocupado por pessoas eficazes!
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gilberto gatti lopes [02/06/2008 10:36]
PUXA !! QUANTA COISA A GENTE ESTA APRENDENDO COM ESSE SR CORRETOR !!! NUNCA IMAGINEI QUE UM PROPRIETARIO DE IMOVEL QUISESSE GANHAR O MAXIMO POSSIVEL EM UMA VENDA ...VOU TER QUE RECICLAR... SEMPRE ACHEI QUE O SUJEITO QUE QUISESSE VENDER UM IMOVEL IA ATÉ UM PADRE E ESTE DAVA O JUSTO VALOR.. VIVENDO E APRENDENDO ....
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [01/06/2008 14:28]
...NA FASE DE CONSTRUÇÃO DE VARIÁVEIS PARA UMA ANÁLISE DE DADOS DE MERCADO POR INFERÊNCIA ESTATÍSTICA O ENGENHEIRO AVALIADOR IRÁ DEFINIR OS CRITÉRIOS DE ECONOMETRIA A SEREM LEVADOS EM CONSIDERAÇÃO QUANTO À NATUREZA DO DADO, NA FASE DE ANÁLISE DA ELASTICIDADE DE PREÇO, ONDE SERÃO ANALISADOS OS DADOS REFERENTES A ELEMENTOS EFETIVAMENTE TRANSACIONADOS, ANUNCIADOS, OFERTADOS, ETC... O MERCADO CONSUMIDOR TERÁ O DIREITO DE ACORDAR O GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO - TAMBÉM NESTA ANÁLISE - O QUE SERÁ LEVADO EM CONTA NA FASE DO ORÇAMENTO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO. POSTO ISTO, O ENGENHEIRO AVALIADOR TRATARÁ OS SUBGRUPOS AMOSTRAIS E ATRAVÉS DO TESTE DE HIPÓTESES DEFINIRÁ A AMPLITUDE DE VALORES QUE COBREM AS VARIAÇÕES DE VALORES ANUNCIADOS EM RELAÇÃO ÀQUELES EFETIVAMENTE TRANSACIONADOS. ENTRETANTO, NA FASE DE ANÁLISE DOS OUTLIERS O ENGENHEIRO AVALIADOR IRÁ DEFINIR A INFLUÊNCIA DE PESO DAQUELES ELEMENTOS TRANSACIONADOS MUITO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO, PORÉM, SEM DEIXAR DE CONSIDERAR-LOS.
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gilberto gatti lopes [01/06/2008 11:03]
TEM RAZAO !! NAO SEI COMO FAZER PARA REPARAR PREJUIZO DE TAL MONTA A TANTAS PESSOAS E EMPRESAS PREJUDICADAS EM MEUS 25 ANOS DE AVALIADOR !! NAO SABIA QUE SE FECHAVA O NEGOCIO POR MENOS !! FALTEI NESSA AULA ... SÓ RESTA A ESSE AVALIADOR PASSAR O CHAPEU ENTRE OS PARENTES PRA VER SE DÁ PRA PAGAR AS INDENIZACOES ...POR ISSO QUE REAFIRMO O CORRETO ERA OS CORRETORES LIDERAREM UM MOVIMENTO VISANDO O FECHAMENTO TOTAL E COMPLETO DE TODAS AS FACULDADES DE ENGENHARIA DO PAIS.. CORTARIAMOS O MAL PELA RAIZ ..
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Fernando Risi [31/05/2008 21:03]
Depois de constatada a enorme ignorância dos avaliadores de imóveis que não são corretores credenciados pelo CNAI - Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários, resta aconselhar as pessoas que foram prejudiadas por laudos feitos nas coxas, que entrem com Ação de perdas e danos, no judiciário, para serem idenizadas dos prejuízos causados.
Somente um corretor pode afirmar, com cereza, o valor que um imóvel pode ser vendido, pois valores em anúncios dos jornais e na internet não são e nunca foram os preços reais, de venda, dos imóveis. São mera referência para início de negociação. Laudos baseados nesses valores são totalmente fora da realidade.
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gilberto gatti lopes [31/05/2008 20:02]
SUGESTAO AO SR JORNALISTA RESPONSAVEL PELOS FORUNS DA REVISTA TECHNE. VISTO A ENORME PARTICIPACAO DESTE EM RELAÇÃO AOS OUTROS TEMAS, SUGIRO UM RELACIONADO AO TEMA DESTE - QUAL O PAPEL DO CREA PARA A SOCIEDADE ? - O CREA TEM O DIREITO DE SE OMITIR FRENTE AO EXERCICIO ILEGAL DA PROFISSAO ? - O CREA TEM O DIREITO DE DEIXAR A SOCIEDADE A MERCE DE LARAPIOS QUE NAO RECOLHEM A ART PARA DESEMPENHAREM A MESMA ATIVIDADE DO ENGENHEIRO E COBRANDO BEM MAIS ATÉ ? - FICA A SUGESTAO TAMBEM AO SR EDITOR DE CRIAR UMA REVISTA PARA OS CORRETORES, POIS PELO VISTO NESSE FORUM, ELES NAO TEM NENHUMA INTERESSANTE PARA OPINAR,DO TIPO DA TECHNE - REVISTA DO ENG CIVIL - . SERÁ QUE EXISTE UMA EQUIVALENTE PARA CORRETORES ?
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Fernando Risi [30/05/2008 18:25]
ERRATA
Toda proposta é fechada pelo preço que o vendedor estipulou, sem direito a choro nem desconto!!!
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Fernando Risi [30/05/2008 15:30]
PUXA ,QUANTA COISA A GENTE APRENDE NESSE FORUM !! NAO SABIA QUE SE FECHAVA OS VALORES POR MENOS... (SIC)
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
rsrsrsrsrsrrrrsrsrsrsrssssssssssssssssssss.......
Essa é demais!!! Os dois neurónios entraram em curto!!!!
Na sapiência desse senhor o imóvel tem preço tabelado!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
O comprador paga preço de tabela!!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Socorro!!! Parem o Brasil!!! Quero descer!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Toda proposta é fechada pelo preço que o vendedor estipulou, sem dinheiro a choro nem desconto!!!
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKk
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
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gilberto gatti lopes [30/05/2008 11:23]
PUXA ,QUANTA COISA A GENTE APRENDE NESSE FORUM !!
NAO SABIA QUE SE FECHAVA OS VALORES POR MENOS...
OLHA SÓ EM 25 ANOS DE AVALIADOR SÓ AGORA ESSE SENHOR QUE SE ENCHEU E NAO VOLTARIA MAIS , DEU ESSE ALERTA DE EXTREMA IMPORTANCIA ... VOU REFAZER TODOS OS LAUDOS...
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Fernando Risi [29/05/2008 22:49]
O ministério público deveria saber que alguns pseudo-avaliadores, não todos é claro, usam do artifício de preencherem os valores dos imóveis consultando a internet. Quem disse para esses sábios senhores que bisbilhotando sites conseguiriam chegar ao verdadeiro valor do imóvel. Será que eles não percebem que o preço dos imóveis somente serão acordados depois de muitas tratativas e que, no final, o preço poderá ser a metade! Deveriam dar um curso de vendas para esses doutos pseudo-avaliadores, assim, quem sabe, poderiam vencer na sua profissão, sem ter que atravessar o trabalho dos corretores de imóveis!
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gilberto gatti lopes [29/05/2008 13:20]
AINDA BEM QUE SURGIU A INTERNET COM OS SITES DE IMOBILIARIAS. FOI A REDENÇÃO DO ENG AVALIADOR. ELE NÃO É MAIS OBRIGADO A OUVIR ABOBRINHAS. TEM RAZAO O SR QUE SE ENCHEU DESSE FORUM E NAO VOLTARIA MAIS.. FICAMOS LIVRES DAS INFORMACOES FAJUTAS DE BOCA DOS CORRETORES, QUE AS VEZES NAO SABEM NEM O ENDERECO DO IMOVEL QUE VENDEM ...
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Fernando Risi [28/05/2008 23:44]
Em questões judiciais, pede-se a impugnação do laudo com base legal. E não se fala mais nisto! É só o advogado checar as fontes que deram o valor do imóvel e constatar que o laudo é fajuto!!! Laudo pirata! O juiz sabe que engenheiro não entende nada do valor de comercialização dos imóveis e se baseam nas fontes que eles consultaram, mas se forem falsas é só contestar!
Se eu quizer avaliar meu carro vou ao mecânico e não na revendedora de veículos! Vejam a insensatez!!!! O mecânica sabe mais do valor que a loja que revende carros!!!
Tenho que dar risadas desses pobres senhores!!!
É o corretor que sabe o valor do imóvel e não o engenheiro! Engenheiro deveria saber avaliar se a estrutura está para desabar, mas pelo visto alguns nem isso sabem!
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VALTHER DE SOUZA [26/05/2008 18:14]
Caros Senhores,
Sou Engenheiro Civil e Corretor de Imóveis.
É fato que não é preciso fazer nenhuma consulta a quaisquer Corretores para se avaliar um imóvel. É fato que o Curso de Técnico em Transações Imobiliárias é simplesmente informativo, uma vez que não há aulas e sim distribuição de apostilas para estudo em casa. O aluno faz as provas e, se não passar, faz de novo as provas e, se não passar... Quero ressaltar que não foi assim comigo. Não tive aulas, mas não repeti nenhuma prova. Talvez seja por isso que parte considerável dos Corretores de Imóveis faz suas avaliações no chute. Falta a ética. Canso de ver mendigando comissões de até 0,5% em vendas para não "perderem o negócio". É fruto de uma má formação. Vejo os Engenheiros se descabelando com o óbvio e o fazem por ter a real noção do valor do aprendizado, mas quem não estudou vai valorizar o quê?!
Não há motivos para discussão. Em questões judiciais, pede-se a impugnação do laudo com base legal. E não se fala mais nisto!
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gilberto gatti lopes [26/05/2008 13:00]
COM A ABUNDANCIA DE SITES DE IMOBILIARIAS NA INTERNET NAO TEM COMO O MINISTERIO PUBLICO CHECAR SE A CONSULTA FOI FEITA OU NAO ...
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gilberto gatti lopes [26/05/2008 12:44]
SOU A FAVOR DO FECHAMENTO TOTAL E COMPLETO DE TODAS AS FACULDADES DE ENGENHARIA NO BRASIL. OS CORRETORES DEVERIAM ENCAMPAR MELHOR ESSA IDEIA... NOSSA JUVENTUDE IRIA ADORAR... PRAIA EM PERIODO INTEGRAL.. NAO PRECISA ESQUENTAR A CABECA PRA APRENDER ALGUMA COISA.. SÓ SOMBRA E AGUA FRESCA... E APROVEITEM O EMBALO E FECHEM AS EDITORAS TECNICAS PO MEDIDA PROVISORIA... MARAVILHA... EM VEZ DE LER ARTIGOS TECNICOS COMO OS DA REV TECHNE, VAMOS LER GIBIS.. A PROPOSITO TEM PRTICIPANTE DESSE FORUM QUE SE ENCHEU E NAO VOLTARIA MAIS... VOLTOU !!!
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Fernando Risi [25/05/2008 19:57]
Precisamos ser éticos e não colocar nome e telefone de corretores, sem permissão, nos laudos. Recebemos várias denúncias, alertando, que pessoas inexcrupulosas pirateam fontes nos laudos de avaliação imobiliária. O ministério públco está sendo alertado para checar se realmente as consultas aos corretores foram "realmente" feitas!
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CVP - CONSULTORIA VALE DO PARAIBUNA LTDA. [23/05/2008 17:23]
PRECISAMOS SER ÉTICOS NESTA HORA. É PRECISO QUE OS CLIENTES (EMPRESAS, MINISTÉRIO PÚBLICO, PESSOAS FÍSICAS, ETC...) SAIBAM QUE A NBR 14653 NORMATIZA OS DOCUMENTOS DE AVALIAÇÃO GERADOS EM LAUDOS (QUANDO ATINGEM OS GRAUS I; II; III) OU PARECER TÉCNICO (QUANDO NÃO SE CONSEGUE NENHUM GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO). É PRECISO QUE OS JUÍZES SAIBAM QUE AO ENGENHEIRO CIVIL OU ARQUITETO (ESPECIALIZADO) É FACULTADO A EMISSÃO DE LAUDOS OU PARECERES TÉCNICOS. QUE AO CORRETOR É FACULTADO O FORNECIMENTO DE OPINIÕES SOBRE VALOR. TODOS OS PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS POSSUEM VALOR - DENTRO DE SUAS ÁREAS. LEMBREMO-NOS QUE DENTRE OS MÉTODOS CONSAGRADOS DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS NECESSITAREMOS DE EMPREGAR O MÉTODO EVOLUTIVO - O QUAL NECESSITA DO EMPREGO DO "ORÇAMENTO DA OBRA" QUER SEJA PARA SE CONHECER O CUSTO DE REPRODUÇÃO OU DE REPOSIÇÃO... DAÍ A NECESSIDADE DE SE DIFERENCIAR VALOR DE PREÇO E DE CUSTO - TAREFAS QUE SÓ ENGENHEIRO CIVIL ESTÁ CAPACITADO E HABILITADO.
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R.T.H. Negoc. Imobiliários [23/05/2008 10:37]
AVALIAÇÃO: entende-se todo profissional - corretor de imoveis inclusive - apto, idôneo, com conhecimento tecnico e mercadológico, para dar um parecer sobre o valor de um´imóvel. O profissional que atender estas características pode responder pelas suas avaliações.
Roberto Helou
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Adriano H Schaefer [23/05/2008 09:36]
Quem melhor para realizar avaliação "MERCADOLOGICA" do imovel? Avaliação mercadologica é avaliação de quanto determinado imovel vale no mercado atual. Resposta: Corretor de imóveis (ele vende imovel).
Quem melhor para realizar avaliação "Técnica" do imóvel? Avaliação técnica é avaliar as condições estruturais. Resposta: Engenheiro civil (ele formou-se em engenharia civil).
Acredito que os engenheiros civis estão desperdicando tempo e dinheiro preocupando-se em fazer avaliação mercadologica. Afinal, o colega informou quantos engenheiros estrangeiros estão sendo contratados pelas construtoras pela carência no mercado de excelentes engenheiros.
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Fernando Risi [22/05/2008 17:18]
O mercado imobiliário está trazendo de Cuba e da Argentina engenheiros pra suprir a necessidade do nosso mercado. Talvez agora tenhamos profissionais responsáveis e comprometidos com a construção civil.
Enquanto nossos doutos engenheiros, made in brazil, continuam preocupados em "tentar" dar valor aos imóveis, seu filão profissional está caindo nas mãos dos estrangeiros. Quem sabe agora as construções não mais precisarão dos doutos avaliadores do ibape, para saber se a estrutura está bichada. Garanto que os imóveis construídos pelos engenheiros estrangeiros terão mais qualidade e assim os corretores poderão também avaliar. Esses imóveis não terão mais problemas estruturais.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
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gilberto gatti lopes [18/05/2008 11:59]
POIS É SR LUIS , TAIS ABERRAÇÕES SE SUCEDEM E OS MESMOS CORRETORES SE VANGLORIAM CADA VEZ MAIS DE TEREM TODA "CIENCIA" DO MERCADO IMOBILIARIO. NEM SABEM O QUE SIGNIFICA VALOR IGUAL A ZERO !!!
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LUIZ ANTONIO DA SILVEIRA CAETANO [18/05/2008 11:52]
Continuando: Imagine se o Juiz nomeasse algum destes corretores, como eles não demostraram nenhum tipo de preocupação com os atributos uirbanísitcos provavelmante induziria o processo para uma disputa desnecessária, até ocasionando, talvez, custos para municipalidade ou do estado. Portanto os profissionais de engenharia, quando atuando em avaliação, ele subsidia toda e qualquer afirmação com material técnico e legal, para que as partes possam questionar com base nas informações prestadas no laudo e não apenas itens e titulos da NBR 14653, para confundir o "laudo" com a sua OPINIÃO DE VALOR, que é o caso dos "laudos" apresentados pelos corretores.
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LUIZ ANTONIO DA SILVEIRA CAETANO [18/05/2008 08:34]
Um exemplo de avaliações realizadas por corretores: Num processo de desapropriação de um terreno, a expropriada apressentou três "laudos" de corretores avaliando este terreno com valores variando de R$300.000,00 a R$400.000,00, fazendo referencia a NBR 14653. Até ai não tem nada de novo pois já vi verdadeiras aberrações de avalaições de corretores utilizando inclusive um modelo completo exigido pela NBR, que ele podia até pleitear o GRAU III. Porém ocorre que este terreno esta localizado a menos de 30,00m das margens de um rio navegavél, e sabemos que nestas condições toda área é de propriedade da união, portanto impossível de ser desapropriado, vide SUMULA 479 do STF, aliado as restrições urbanisticas locais que são mais restritivas que a federal. Na minha decisão encaminhada ao juiz foi que o valor do terreno era ZERO, isso mesmo R$ 0,00 e coube a ele magistrado determinar o prosseguimento da ação. Será que um corretor teria coragem de avlaiar por ZERO o valor de um imovel?
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CRISTIANO APARECIDO VIEIRA [12/05/2008 02:29]
BOM !!! EU ACHO SE CORRETOR DE IMÓVEIS TEM VONTADE OU GOSTA DE AVALIAR OBRAS, POR QUE NÃO VÃO ESTUDAR ENGENHARIA , ARQUITETURA, AI PODERÃO QUANDO SE FORMAREM TIRAR SEU CREA AI VÃO SER UM PROFISSIONAL DE VERDADE.
COM O CREA VÃO SER PROFISSIONAIS ...
SEM O CREA SÃO UNS FALSOS PIRATAS ...
SEM O CREA SÃO IGUAL AOS CAMELOS ....
SEM O CREA SÃO IGUAIS OS FALSOS CD´S E OUTRAS MAIS COISAS QUE EXISTE POR AI DE FALSO...
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CRISTIANO APARECIDO VIEIRA [12/05/2008 02:20]
BOM !!!! EU ACHO QUE CORRETOR DE IMOVEIS, DE MANEIRA NENHUMA TEM CONDIÇÕES DE AVALIAR O ESTADO DE UM IMÓVEL, ELE PODE SIM, CHAMAR UM ENGENHEIRO OU UM ARQUITETO, MAS DE FORMA ALGUMA ELE PODE DIZER QUE O IMÓVEL TA BOM, SÓ PRA VENDER TIRAR SEU LUCRO, POR ISSO QUANDO COMPRARMOS UM IMÓVEL PRECISAMOS CONSULTAR O ENGENHEIRO OU O ARQUITETO SE ELE TAMBEM É CADASTRADO PELO CREA POR QUE NÓIS SABEMOS QUE EM NOSSO PAIS INFELIZMENTE TEMOS MUITAS PESSOAS SE PASSANDO POR ENGENHEIRO , ARQUITETO , MAS NA REALIDADE NÃO SÃO ALTORIZADOS, CADASTRADOS PELO CREA, POR ISSO TEMOS TODO O DIREITO ANTES DE FECHAR NEGÓCIO VERIFICAR E CONFERIR TUDO PRA VER SE É VERDADE NUNCA DEVEMOS CONFIAR EM UM CORRETOR DE IMÓVEIS, POR QUE ELE TA ALI PRA ATINGIR SUA META E GANHAR SEU DINHEIRO É IGUAL A UM VENDEDOR DE CARROS USADOS, TEMOS QUE TOMAR MUITO CUIDADO ...
ATT: CRISTIANO VIEIRA
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gilberto gatti lopes [07/05/2008 18:16]
EM TODOS OS SETORES DA ECONOMIA DESTE PAIS ASSISTIMOS O AVANÇO DA PIRATARIA... DVD PIRATA, RADIO PIRATA, ATÉ PROTESES CIRURGICAS PIRATAS !!! E DE UNS TEMPOS PARA CÁ OS LAUDOS PIRATAS , EMITIDOS POR TODOS OS PROFISSIONAIS NAO REGISTRADOS NO CREA E QUE EXERCEM ILEGALMENTE A ATIVIDADE.
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gilberto gatti lopes [07/05/2008 12:10]
O PROBLEMA É QUE A MAIORIA DOS CORRETORES CONFUNDE INFORMACOES SOBRE IMOVEIS A VENDA COM A ATIVIDADE DE AVALIAR E ACHAM QUE ESTAO AVALIANDO O IMOVEL PARA O ENGENHEIRO, SIMPLESMENTE POR ESTAREM INFORMANDO OS PREÇOS PESQUISADOS. REITERO QUE A LEI DEVE ABRANGER A TODOS QUE QUEREM AVALIAR - QUE RECOLHAM A ART. PORQUE SÓ OS ENGENHEIROS TEM QUE PAGAR ESSA TAXA, CADA VEZ QUE SOLTAM UM LAUDO ? O QUE ACONTECE COM UM CORRETOR SE ELE ERRAR UM LAUDO ? SE NAO TEM ART - ABSOLUTAMENTE NADA.
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OSNY LIBERATI VIEIRA [06/05/2008 21:37]
Em primeiro lugar acredito que deva haver o respeito entre ambas as classes profissionais. Caso contrário nunca haverá solução para esta "demanda".
Para nós engenheiros existem meios técnicos para a questão, ou seja, ferramentas suficientes para avaliar-mos os imóveis. No entanto é importante que os corretores não sejam subestimados, uma vez que os mesmos detém todo o conhecimento e informação de mercado.
Por tratar-se de atividade técnica, só deveriam estar aptos a avaliar os profissionais de engenharia.
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gilberto gatti lopes [06/05/2008 16:45]
PARA FAZER AVALIAÇÃO NAO É NECESSARIO O CRECI !!!
O CRECI É NECESSARIO PARA INTERMEDIAR COMPRA E VENDA , SERÁ QUE OS CORRETORES NAO SABEM A DIFERENCA ?
PARA FAZER LAUDO TECNICO É NECESSARIO TER CREA E NAO CRECI,OK ? NAO QUEREM PAGAR ART ? ENTAO NAO FACAM LAUDOS. EXERCAM LEGALMENTE A ATIVIDADE. DA MINHA PARTE A 20 ANOS NAO PROCURO OPINIAO DE CORRETOR ... SAO DISPENSAVEIS ...
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OSCAR HUGO MONTEIRO GUIMARAES [06/05/2008 16:16]
Ou não será melhor que os engenheiros tirem o CRECI e parem de procurar os corretores para fazerem suas avaliações.
Na realidade enquanto o debate for nesse nível, não vamos chegar a lugar nenhum. O que deve prevalecer é a qualidade no serviço, se os engenheiros tem confiança no seu trabalho, qual o problema, querem reserva de mercado. Vamos trabalhar, pois tem espaço para todo o profissional competente.
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gilberto gatti lopes [06/05/2008 16:00]
JÁ QUE OS CORRETORES ESTÃO CURSANDO UNIVERSIDADE, PORQUE NÃO APROVEITAM E TIRAM O CREA,? ASSIM EVITARIAM ESSE DEBATE E ENTRARIAM NA LEGALIDADE ...
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gilberto gatti lopes [06/05/2008 15:52]
EXISTE SIM A DISCIPLINA PERICIAS E AVALIAÇÕES NA MAIOR PARTE DAS ESCOLAS DE ENGENHARIA... OS CORRETORES PRECISAM SE INFORMAR MELHOR ... E PAGAR ART TAMBEM !!! A LEI NAO É IGUAL PARA TODOS ? PARECE QUE UNS SAO MAIS IGUAIS DO QUE OUTROS...
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OSCAR HUGO MONTEIRO GUIMARAES [06/05/2008 14:24]
O Corretor de Imóveis hoje frequenta Universidade, a sua matriz curricular é contemplada com a disciplica de Avaliações de Imóveis com mais de 120 hs. Além disso êle está no mercado 24 horas, conhece todos os problemas do imóvel, bem como sabe de sua oscilação mercadologica. O curso de engenharia não contempla a disciplina de Avaliações de Imóveis. A prova é tanto que o Engenheiro não está preparado para fazer avaliação é que ele sempre procura o Corretor de Imóveis para saber os preços, o que êle faz, são cálculos estatiscos, usando métodos como inferencia, ou outro qualquer. Isso hoje o Corretor de Imóveis conhece também de estatistica. E verificando a lei 5194, ela não diz textualmente que o engenheiro e somente ele poderá fazer avaliações de imóveis, o que ela diz no seu Artigo 7 inciso c) estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica; Levando ao pé da letra toda avaliação existente, so engenheiro poderá fazer. Até na medicina, odonto.
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gilberto gatti lopes [02/05/2008 19:03]
JÁ VAI TARDE ...
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