Da teoria à prática

Executado pela Método, o retrofit do Edifício Panorama tem a grife do arquiteto Isay Weinfeld. Em vez de escritórios, o edifício abriga agora luxuosos apartamentos

Já é um consenso entre especialistas que o retrofit ou reconversão de um edifício (ou área urbana) é, antes de tudo, uma requalificação tecnológica. Em geral, o que se faz é reconfigurar e otimizar espaços, melhorar sua eficiência energética e, em conseqüência, aumentar seu valor agregado. Segundo a arquiteta doutora Roberta Consentino Kronka Müilfarth, do Labaut (Laboratório de Conforto Ambiental e Eficiência Energética da Universidade de São Paulo), essa requalificação pressupõe tornar o edifício mais "sustentável", pois ataca-se o problema do consumo exagerado de água e energia, apostando na ventilação natural do edifício, reúso de água, uso de água de chuva e outras alternativas. "É uma prática arquitetônica dentro do desenvolvimento sustentável", acredita Roberta (quadro 1).

Um edifício pode ser readequado para o mesmo uso ou adaptado para usos diferentes. Já o retrofit urbano transforma áreas obsoletas e até com problemas sociais em áreas economicamente e socialmente ativas, onde a degradação e violência dão lugar à renovação urbana e maiores consciência e cuidado com o meio. "Na Europa é muito comum a requalificação urbana onde até bairros inteiros são transformados, em oposição à expansão urbana", explica Roberta. De acordo com a pesquisadora, a expansão urbana é cara pois implica alterar a infra-estrutura básica e de transportes (greenfields), enquanto que o reaproveitamento de áreas degradadas ou subutilizadas (brownfields) tira partido de equipamentos existentes e reconecta o tecido urbano truncado de áreas subutilizadas da cidade.

O Estádio Olímpico de Berlim ganhou cobertura e, debaixo das arquibancadas, modernos espaços de laser e compras

Os avanços tecnológicos têm permitido que construções antigas consigam se adaptar a novas necessidades mesmo com restrições construtivas. "Pode-se, por exemplo, instalar piso radiante gelado em edifícios com pé-direito pequeno, como alternativa ao sistema de ar-condicionado pelo forro", diz Roberta. A inserção de brises, alteração nos tipos de vidros e esquadrias, mudanças nos revestimentos externos e internos, instalação de novos sistemas elétricos, hidráulicos e de ar-condicionado, adequação à acessibilidade, todas as melhorias que garantam melhores usos e aproveitamento do potencial construtivo são ações de retrofit.

Conhecido mundialmente, o projeto de requalificação de Puerto Madero, em Buenos Aires, transformou antigos galpões em lojas e restaurantes

Projetar um edifício já pensando em seu possível reúso é um conceito estranho à grande maioria dos arquitetos brasileiros. A idéia implica definir sistemas construtivos que permitam desmontagem, e não demolição. "Na Europa, o termo reciclagem é o último empregado na cadeia da sustentabilidade", esclarece Roberta. "Antes de reciclar existe o conceito de reutilizar", conclui. A reutilização exige a definição de sistemas construtivos mais industrializados e secos como lajes moduladas, divisórias desmontáveis, sistemas elétricos e hidráulicos de fácil acesso e reparo, entre outros. Em muitos países europeus, principalmente na Holanda, as lojas de materiais de construção não comercializam produtos novos, mas usados, tirados de outras edificações.

Antes uma igreja agora um edifício de apartamentos, a Scotts Church é um exemplo de construção simbiótica

Além de requalificar a estrutura e os sistemas dentro de um mesmo espaço, é possível revalorizar a construção inserindo novos espaços, caso dos edifícios chamados simbióticos, ou seja, construídos a partir do aproveitamento da estrutura de outros mais antigos, de maneira a complementar usos e agregar novos valores. De acordo com a arquiteta doutora e também pesquisadora do Labaut, Denise Helena Silva Duarte, essas construções eram chamadas de parasitas, "Parasite Buildings", mas como o nome remete a algo negativo e restritivo, os especialistas têm preferido chamar esses "anexos" como edifícios simbióticos, conceito que remete a uma interdependência positiva a ambos. "Já foram feitos todos os tipos de estruturas simbióticas, desde uma caixa pendurada do lado de fora de um prédio até a construção de andares inteiros novos sobre a cobertura de um edifício antigo", conta Denise. A construção nas coberturas garante um piso elevado que pode abrigar diferentes funções necessárias à cidade, que não têm espaços disponíveis no solo, além de constituir um espaço valorizado nas cidades adensadas. "Essas construções podem ainda testar novos conceitos, sempre respeitando o edifício existente e o entorno", explica Denise. No entanto, os edifícios simbióticos devem primordialmente possuir estruturas leves e de construção rápida, tendo em vista o sobrepeso estrutural do novo conjunto, além de preverem rotas de fugas facilitadas e atenderem a todas as normas de desempenho. "Adicionar uma nova 'camada' de uso pode trazer vida à construção e fazer a cidade contemporânea respirar, não só para habitação, como para outras funções", conclui.

Seja qual for a estratégia de projeto para reabilitação de edifícios ela deve considerar as exigências dos usuários quanto ao clima e o desempenho do edifício ao longo do ano, deve analisar novas demandas e possíveis conflitos (acústica x ventilação, proteção solar x iluminação natural) e diagnosticar condições atuais (visitas em diferentes horários, desenhos de observação, medições, simulações), de maneira a subsidiar a analise de alternativas e a escolha da melhor solução.